物件種目：売マンション オーナーチェンジ
建物名：我孫子ビレジ３号棟
建物名：我孫子ビレジ３号棟
所在地：我孫子市つくし野３丁目
交通(最寄駅)：ＪＲ常磐線 我孫子 徒歩19分
価格 ：880万円
管理費：8,650円/月 平米単価：11.47万円/㎡ 積立金：12,200円/月
ランニングコスト：共同水道光熱費：720円/月、 組合費：500円/月、 自治会費：200円/月
管理費：8,650円/月 平米単価：11.47万円/㎡ 積立金：12,200円/月
ランニングコスト：共同水道光熱費：720円/月、 組合費：500円/月、 自治会費：200円/月
専有面積：壁芯 76.74㎡ 敷地面積 ：建築面積
バルコニー ：10.87㎡ 駐車場：近有 7,500円/月
バイク置場 ：有 1,500円/年 駐輪場：有 300円/年
間取り：3LDK 建物構造：ＳＲＣ 階建/階：14階建/8階部分
間取り内訳 ：和 6 洋 5･7.5 LDK 13 主要採光面 ：南西向き
土地権利：所有権 築年月：1977年05月
リフォーム履歴：■共用部の大規模修繕工事：2020年11月 第３回大規模修繕工事
管理形態/管理員の勤務形態：
管理形態：全部委託
管理員の勤務形態：日勤
管理会社：株式会社東急コミュニティー 管理組合有
管理形態：全部委託
管理員の勤務形態：日勤
管理会社：株式会社東急コミュニティー 管理組合有
総戸数：140戸
用途地域：１種中高
施工会社：東急プレハブ（株）
現況：賃貸中 引渡し：即時 年間予定賃料収入：91.20万円 利回り：10.36%
特徴：２面採光 外観タイル張り 隣接建物距離２ｍ以上 前面棟無 閑静な住宅街
設備：高温差湯式 ２口コンロ システムキッチン 全居室収納 室内洗濯機置場 給湯 都市ガス ＢＳ端子 インターネット対応 光ファイバー エレベーター２基以上 敷地内公園 来客用駐車場
施工会社：東急プレハブ（株）
現況：賃貸中 引渡し：即時 年間予定賃料収入：91.20万円 利回り：10.36%
特徴：２面採光 外観タイル張り 隣接建物距離２ｍ以上 前面棟無 閑静な住宅街
設備：高温差湯式 ２口コンロ システムキッチン 全居室収納 室内洗濯機置場 給湯 都市ガス ＢＳ端子 インターネット対応 光ファイバー エレベーター２基以上 敷地内公園 来客用駐車場
周辺環境1 [ショッピング施設] ベルクフォルテ我孫子店まで668m
周辺環境2 [中学校] 我孫子市立久寺家中学校まで940m
周辺環境3 [小学校] 我孫子市立根戸小学校まで379m
周辺環境4 [幼稚園、保育園] つくし野保育園まで436m
周辺環境5 [郵便局] 我孫子つくし野郵便局まで244m
閑静な住宅街にあり、ベランダ側は気軽に憩える敷地内公園なので、開放感のある住まいで快適です。１４階建ての８階部分なので、眺望も良好です。最寄り駅の我孫子駅は、始発電車も多く通勤も便利です。
閑静な住宅街にあり、ベランダ側は気軽に憩える敷地内公園なので、開放感のある住まいで快適です。１４階建ての８階部分なので、眺望も良好です。最寄り駅の我孫子駅は、始発電車も多く通勤も便利です。
全２０棟構成される旧東急不動産分譲の大規模マンション「我孫子ビレジ」です。南に向いた高層棟の３号棟の８階部分です。エレベーターは、スキップフロア方式です。７階で降りてから階段で８階にワンフロア上がります。およそ１０００世帯の規模があるので、マンション全体の修繕計画も資金面では蓄えが多く、昨今の工事費高騰に対して大規模修繕の資金面リスクが低いといえます。
小中学校も近くにあり、安心できる住環境です。
近隣には、交番や消防署・郵便局などの公共施設や、スーパーマーケットや飲食店などの商業施設がたくさんございます。
現在の入居者さんは、しばらく退去する見込みがありませんので、安定した賃料収入が見込めます。万一退去しても、実需での成約事例が多くありますので、自己使用か売却など選択肢があるので安心です。古いマンションですが、経年劣化リスクは定期的な大規模修繕で低減できていると思います。
